Spécial investisseur
VENTE LOCAL COMMERCIAL NEUF (VEFA) - 166 m² - DRAVEIL (91210)
337 050 €
Descriptif du bien
- Surface : 170 m²
Local commercial neuf, 169 m², sur axe passant à Draveil
Rare à la vente : un local commercial en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), au rez-de-chaussée d’une résidence neuve de standing en cours d’achèvement.
Il dispose d’un accès indépendant depuis l’extérieur, d’une belle vitrine de 12 m et d’une hauteur sous plafond confortable. Les volumes conviennent à de nombreuses activités : commerce, restauration (extraction possible), services ou profession libérale.
Le local
Rare à la vente : un local commercial en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), au rez-de-chaussée d’une résidence neuve de standing en cours d’achèvement.
Il dispose d’un accès indépendant depuis l’extérieur, d’une belle vitrine de 12 m et d’une hauteur sous plafond confortable. Les volumes conviennent à de nombreuses activités : commerce, restauration (extraction possible), services ou profession libérale.
Le local
- Surface : 169,3 m²
- Linéaire de vitrine : 12 m
- Hauteur sous plafond : 3,65 m
- Extraction possible
- Livraison imminente (T4 2026)
- Prix de vente : 404 460 € TTC honoraires inclus (337 050 € HT)
- Prix hors honoraires : 385 200 € TTC (321 000 € HT)
- Soit environ 1 990 € HT/m²
- Valeur locative estimée : 200 €/m²/an et plus
- Rentabilité brute estimée : environ 10 % HT
Les points forts du bien
- Linéaire 12M
- Rentabilité > 8%
- Axe passant
Caractéristiques techniques
- LocalisationDraveil 91210
- RéférenceVP117
Détail des pièces
- Local commercial166,25 m²
- Ordures Ménagères3,33 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 321 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
IMMO T PRO +33 1 60 15 04 16 Envoyer un e-mail S'y rendre
16 route de Corbeil
91700 Sainte-Geneviève-des-Bois
